一般正常的情況下，每一個向銀行承造按揭貸款的業主都一定同時簽一份按揭契，然後律師樓會將這份按揭契送往土地註冊處（田土廳）登記。不過坊間有一個套做法是借款人在簽署所有按揭文件後要求律師樓多通融一段時間，暫緩登記該按揭契上田土廳，而借貸人就利用這個空隙用已經承造按揭的物業為抵押品立刻向財務公司借私人貸款。
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【關於作者】葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。
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現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。
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空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。更多的情況，是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業，但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。
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這種業主貸款的存在，某程度是基於財務公司不能做居屋／公屋按揭所致。有一些情況之下，可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉，而銀行又有機會simply call mortgage，業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。由於不是按揭類型，假如借款人無法還款，財務公司也不能向法庭申請收樓，最多只能夠直接申請借款人破產。然而，申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法，又要出動律師，又要花上時間處理個案，所以一般都不會出此下策，反而會是財務公司自行私下追討欠款。
現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。
事實上，申請者能夠有提供合理資料，以及有條理地解釋為何要申請空中釘和如何跟足程序順利償還空中釘貸款，那麼空中釘不會太難申請（當然真係要還到），另外只要讓財務公司覺得該筆貸款風險較低的話，那需償還的利息也會較低，不過您還是要知道，申請空中釘是有一定風險的，特別是向財務公司借！所以比較建議先嘗試和家人好好討論，能否先借出一些錢嘗試解決您的難處，同時認真評估自己的底牌像是還款能力、承受能力等，同時小心處理申請條款，我們建議到最後沒有更好的替代方法才申請空中訂。
例子：林先生手上準備辦理好一按貸款並把單位抵押給銀行，但是林先生的生意剛好遇上周轉困難，他急需要向財務公司借另一筆按揭貸款應急，但萬一財務公司將二按登記於田土廳的話，銀行在法律層面上是有權因借款人借二按而違反一按合約條文而選擇connect 空中釘按揭 with loan。所以，林生生理所當然不想財務公司把二按登記到田土廳，並由普通二按貸款轉為空中釘貸款。如此做法下，銀行就不會知道該貸款合約存在而避免call financial loan的風險。
一般銀行都會提供貸款服務給借款人，不過銀行的批核會比起財務公司更嚴格，例如有借按揭在身，或是其他類型貸款的人想再借銀行錢，可能未必容易，而且同時會影響自己的個人信貸評級，如果借款人長遠有其他投資或財務計劃的話，可能就會被信貸評級所影響。
【移民英國必讀】香港人英國買樓申請按揭流程你要識！什麼是預先批核？申請按揭時有甚麼費用要付？