申請按揭 【空中釘】空中釘是什麼？有什麼好壞處?
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因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。
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根據我們以往的經驗，最常見都是因爲財務上周轉不來，不妨讀一讀以下的例子：
獨家裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
空中釘主要的目的是方便需要做樓按以外貸款的業主，空中釘可以幫助避免銀行發現業主進行二按而connect with loan的機會，同時貸款的現金也更快到手。
遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。
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現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。
空中釘的詳細概念：一般在借貸人辦理按揭貸款是需要同時簽訂一份按揭契，律師樓會將這一份按揭契登記在田土廳。部分借貸人有可能在簽訂按揭契之後要求律師樓暫緩登記按揭契上田土廳，從而以私人貸款名義進行借貸。
例子：林先生手上準備辦理好一按貸款並把單位抵押給銀行，但是林先生的生意剛好遇上周轉困難，他急需要向財務公司借另一筆按揭貸款應急，但萬一財務公司將二按登記於田土廳的話，銀行在法律層面上是有權因借款人借二按而違反一按合約條文而選擇contact personal 空中釘按揭 loan。所以，林生生理所當然不想財務公司把二按登記到田土廳，並由普通二按貸款轉為空中釘貸款。如此做法下，銀行就不會知道該貸款合約存在而避免get in touch with personal loan的風險。
嚴格來說，業主貸款並不屬於按揭類型的一種。業主貸款只是財務公司對於有物業的借貸人所提供的另類私人貸款。這種貸款一般比起私人貸款的利率較低，而由於知道借款人是有物業在手，還款能力相對比無物業的借款人較高，以致一般業主貸款的貸款金額都同樣較高。
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